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    肖鋼:開發盤活存量房的金融工具勢在必行

    2020年11月27日 14:32
    來源:第一財經
    在存量商業物業上開展REITs(房地產信托投資基金)業務,這種模式日益被業界看好。
    11月25日,全國政協委員、中國證監會原主席肖鋼帶隊到深圳調研,期間走訪了深港創新科技合作區、前海合作區,以及BEEPLUS深圳產業空間等現代產業服務項目。
    期間有企業提出,目前深圳產業用地充足,但是盤活產業空間的動力不足,面臨著投資周期長、資金需求量大的窘境。如何能聯合金融機構把發展產業空間的鏈條打通,成為企業開發的又一難題。
    肖鋼對此表示,房地產行業經過四十多年的發展,已經進入了存量房時代。據統計,全國住宅市值大概300萬億,而商業物業市值大概50萬億元。房地產作為超大規模的流動產業,但目前仍是以重資產制造作為支撐,未來會由增量發展向存量運營轉變,開發盤活存量房的金融工具勢在必行。
    肖鋼認為,中國從2005年就開始研究REITs(房地產信托投資基金),已有十多年的研究。在房地產領域,商業物業將會是發展REITs的一個比較好的市場。
    REITs是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資,直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。
    2005年北京召開第一次REITs國際研討會,成為引REITs進入中國的起點。2008年底國務院發文要求“開展房地產信托投資基金試點”。2015年以來,國務院發展研究中心設立REITs課題組,積極進行公共資產證券化研究。
    今年4月,中國證監會和國家發改委聯合發布《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金試點相關工作的通知》,正式啟動基礎設施領域公募REITs試點工作。
    作為新的房地產證券化的手段,REITs可以達到盤活存量資產、拓寬融資渠道、降低地方政府杠桿率、促進經濟升級轉型的效果,被業內看好。
    肖鋼表示,在房地產存量房時代,開發REITs等金融工具,不僅能解決日常的運營問題,其實也為很多投資者帶來一個新的投資渠道,為財富管理提供一個新的投資選擇。
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