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    買房的時候車位不能忘 選車位有什么要點?

    2020年11月26日 11:47
    對于現在的家庭來說,房與車都是必不可少的,甚至于對年輕人來說,房子可以不急,車子一定要有。房子和車子重要性如此之高,也是因此,車位的重要性也是隨之變得很高了。
    購房者們在買房的時候,都會有關注車位的問題,畢竟如果沒有車位的話,車子就要停在很遠的位置了,這樣很不方便,那么,關于車位的選擇,有什么要點嗎?
    車位的選擇技巧
    地下停車的位置我們在選擇的時候主要是考慮到安全方便。在車位的長度和寬度的考慮上,我們不必要考慮太多。因為一般這種車庫的每個車位長寬基本上是一致的,不過有的車位是夾在兩個柱子中的,這種位置是比較好的,寬度往往會稍微大一些,寬出來的空間可以使你在兩邊打開車門都不刮碰到旁邊停著的車。
    如果是兩個柱子間有幾個車位的,往往也是選擇靠著柱子的位置,但是也要考慮柱子的方位和自己駕駛位置和出口方向的關系。
    一般選擇處于和這兩者相反的位置的柱子的那個位置,這樣可以給自己進出車位、開關門都留下空間。也要注意不要選擇車輛的一側對著墻壁的,這也會限制自己進出車位和開關車門。
    買車位要注意什么
    1、明確車位產權
    選車位是購房者要注意看車位是否歸開發商所有,即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證,則說明該車位或車庫是不能銷售的。一般以下幾種車位,不建議購買:
    2、小區的公共空地
    小區的公共空地不是屬于可銷售的面積,有的開發商在公共空地上隨意畫個線就賣給業主,有的按月出租。但其實由于小區的土地使用權歸全體業主,因此開發商無權出售敞開式地上車位。
    3、無約定的地下車位
    如果地下車位建筑面積未分攤,且開發商單獨取得車庫產權的,則開發商可以對購房人出售產權,但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。在房屋買賣合同中,開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬于單獨轉讓,不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明,地下車位也應當歸業主按份共有,其收入也應歸業主。
    4、已被公攤的地下車位
    如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了,那么開發商就無權出售。換句話說,賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上,并且按比例收過錢了,再把這樣的地下車位賣給業主,就是重復收錢。
    5、人防工程禁止開發商銷售
    沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢?當然不是。有的地下車位屬于人防工程,而人防工程是國家強制配套,禁止開發商銷售。
    6、觀察車位位置
    車位的寬度、高度、長度對于購房者日后提成影響很大,因此在選車位的時候,購房者可以選擇兩個柱子之間的車位,一般這個位置的車位都是特別寬的,兩邊開門都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度,要注意地下車位頂上,是否有管線,應選擇選高度高的。
    7、不能使用公積金貸款
    公積金的全稱是住房公積金,顧名思義,公積金貸款只能用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。因此,公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西,當然就不能用于購買車庫。
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