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    什么情況適合申請組合貸?辦理流程七步走

    2020年11月20日 10:55
    伴隨著近年來全國新房價格的急速上漲,總房款也在日漸飆升,尤其在房價高漲的一線城市,單純地公積金貸款通常難以滿足需求,“組合貸” 正是在這樣的背景下應運而生。
    所謂組合貸,是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的,在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款,即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
    組合貸款辦理兩大條件
    相比其他貸款方式而言,組合貸款是一種比較劃算的房貸方式,不僅劃算,還能夠解決公積金貸款額度不夠的問題。但是,也并非任何情況下都可以辦理組合貸款,辦理組合貸款也必須要具備一定的條件。
    首先,辦理組合貸款,要連續繳存住房公積金一年以上,達到公積金貸款標準,這是基本的要求。同時,借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。
    其次,有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件,也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時候,由于辦理組合貸款的時間比較長,很多房主不同意采用組合貸款。在現實辦理中,很多開發商也不同意辦理組合貸款買房,因為開發商通常在建房之前就已經從某家銀行貸款,并承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。
    組合貸為何屢屢遭拒?
    雖說組合貸“聽起來很美”,但不少消費者發現實際購房時難以落實。開發商要么只做公積金貸款,要么只做商貸,不接受組合貸款的形式,這是為什么?
    開發商拒絕組合貸款或公積金貸款,一大原因是上文中提到的開發商和銀行間達成的捆綁協議。商業住房貸款業務屬于銀行資產,所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候,附帶條件就是辦理商業住房貸款。而公積金推出的組合貸款只能和工行、建行、農行、中行、交行這5家銀行合作,而如果與開發商之間達成捆綁協議的銀行是除了這五大行的其他銀行,那么使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續流程過于麻煩。
    而另外一個原因則是放款較慢。正常情況下,公積金貸款的審批時間比較長,手續復雜,一般商業貸款只需要兩到三個月,而公積金貸款則長達半年。放貸時間比商業貸款要慢一至兩個月時間,如果使用組合貸款兩者放貸時間差距更是拉大。這意味著:如果開發商接受購房者使用組合貸款的形式,那么回籠資金速度明顯減慢。拒絕公積金貸款或組合貸款屬于違規行為,購房者可以向市公積金管理或市房管局進行投訴。
    組合貸款辦理七步走
    第一步:在貸款銀行提出借款申請
    借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明),填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。
    第二步:銀行審核
    貸款銀行根據借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。
    第三步:到貸款銀行簽訂借款合同
    貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
    第四步:到產權部門辦理貸款擔保手續
    辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式,借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
    第五步:辦理住房抵押保險手續
    借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
    第六步:簽訂還款協議和劃款
    采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協議。
    第七步:銀行劃款
    借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
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