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    人去樓空!長租公寓為何成“雷區”?

    2020年09月07日 13:55
    來源:澎湃新聞網
    近日,杭州、深圳等地紛紛被曝出長租公寓企業“爆雷”跑路現象。就在9月1日,上海也曝出一家長租公寓疑似“爆雷”。
    記者探訪寓意物業上海總部
    人去樓空涉及數千人
    上海浦東新區的一座寫字樓里,就是剛剛被曝出疑似公司法人代表卷款消失的長租公寓巢客的總部所在地,這里已經是人去樓空,大門上也貼了不少公告,有解約通知書、還有報案的材料。據了解,目前這家上海寓意物業管理有限公司,所涉及的不止是上海,還有杭州、蘇州、合肥等地,初步估計,涉案金額達到了數十億元。
    上海寓意物業管理有限公司,原名巢客科技有限公司。記者看到,公司的辦公室里依然擺放著電腦等各種辦公用品,連垃圾桶里的垃圾都還沒來得及倒掉。保安告訴記者,短短幾天,他已經接待好幾千來要房租的人。通過天眼查App顯示,上海寓意物業管理有限公司,成立于2019年7月8日,注冊資本1000萬人民幣。而在風險提示頁面,記者看到上海寓意光房屋租賃糾紛就有60多起。就在記者采訪的時候,仍有不少房東和租客找到公司來。據了解,上海浦東經偵支隊已受理寓意公寓疑似“爆雷”跑路一案,目前正在調查中。
    房東房客租金差價大
    長租公寓監管有待加強
    長租公寓牽涉到房東、房客,以及中間的房屋租賃公司,而很多長租公寓在簽租房合同時,三方采取的是“背靠背”的模式,即房東和租戶無直接關系,而是分別與房屋租賃公司簽合同,這也讓平臺從中有機可乘。
    陳小姐在今年5月的時候,跟上海寓意物業有限公司,簽署的房屋租賃合同,可讓她沒想到的是,剛住了3個月,就收到了長租公寓資金鏈斷裂的消息。陳小姐告訴記者,她是通過正規的中介門店找的房子,但沒想到,最后來簽約的確是長租公寓的業務員。雖然有疑慮,但業務員在簽訂合同是也拿出了相關的委托合同及房東信息,再加上租金較為優惠,就簽約了。
    上海房客陳小姐:所有的他們跟大房東的所有合同、合法的合同,還有大房東的身份證,以及他們的產權證、房屋使用證都發給我了,還有他們和房東簽的三年的托管合同。
    張女士與陳小姐有著同樣的經歷,她剛剛搬進來1天就發生長租公寓“爆雷”的事件。
    張女士告訴記者,她8月31日晚上剛搬進來,9月1日就發生了“爆雷”事件。當初曾想要半年付,但是對方拒絕了。業務員還表示,就是因為年付,所以房租才便宜。
    一方面租客付了一年的房租,現在將面臨無房可住的窘境,而另一方面房東也面臨著把房租出去,無房租可收的局面。上海房東馬女士告訴記者,曾在8月17日需要打款的時候,業務員發了一個朋友圈,通告說打款會延期,那時候她就覺得不對了。
    而最初,馬女士把房子委托給房屋租賃機構管理,也是覺得省時、省心,能確保業主按時收到租金。在采訪中,記者發現,大多數房東和房客的租金存在巨大的差異。
    上海房東馬女士:給我的費用是6700元,4400元是他跟租客簽的一個年簽可以打7折的租金。
    上海租客張女士:一個月2500元。
    記者:你知道他給房東多少?
    上海租客張女士:我不知道,后來才知道是3800元。
    這種高進低出模式,也成為了行業“爆雷”的主要原因。此外長租公寓在簽租房合同時,三方采取的是“背靠背”的模式。相關法律人士認為,房東或是房客如果要進行訴訟權利主張,對象都是租賃平臺違約,但目前能將雙方損失減到最小的途徑還是通過協商解決。
    上海新華律師事務所高級合伙人蔣振偉:房客有權利向公司進行主張,哪怕公司跑路,缺席審理,也是可以拿到法院的判決,去申請執行。作為房東來講,他如果和長租公寓公司解除了委托管理合同,是有權利來收回這個房產的。最好的解決途徑是,房東和承租人之間能夠達成一個,相對來講雙方都能夠接受的和解的方案。
    業內人士認為,長租公寓之所以能發展起來,一方面,租賃期限可以更長,租賃服務可以更好;另一方面房東可以省時、省事,租賃企業在管理資產時的優勢也更全面。但頻頻出現得“爆雷”事件,還是市場規則及市場監管有待進一步提升。
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